К нам обратился клиент с двумя задачами: оплатить апартаменты в одном из приморских городов Испании и подтвердить легальность средств – для покупки и подачи документов на ВНЖ. До апреля 2025 года Испания была одной из немногих стран ЕС, которая выдавала Visado de oro или «Золотую визу» при покупке недвижимости стоимостью от 500.000 EUR. Поэтому программа пользовалась большой популярностью у россиян, которые хотели приобрести статус резидента Евросоюза – для бизнеса, перемещений или получения впоследствии второго паспорта.
Наше решение
Стандартный путь – перевод через SWIFT или IBAN перестал работать еще в 2022 году, поэтому мы проработали финансовую логистику сделки так, чтобы она отвечала двум ключевым требованиям:
- максимальная прозрачность
- понятный документальный след
У клиента не было зарубежных счетов, поэтому мы приняли средства в рублях. Деньги были переведены партнерской компании, которая выполняет выполняет функции платежного агента в Европе.
Вся сделка была структурирована, как договора займа между нашим клиентом и компанией-резидентом ЕС. В рамках договора средства, оформленные, как возврат займа, поступили от платежного агента на депозитный счет нотариуса в Испании. Нотариус перевел их собственнику апартаментов и зафиксировал переход права собственности.
Особенности
В Испании нотариус часто выступает в роли посредника (депозитария или escrow) в сделках по покупке недвижимости. Эта практика регулируется статьей 216 Регламента о нотариате, которая позволяет нотариусам принимать на хранение денежные средства. Механизм работает следующим образом:
- Покупатель переводит средства на депозитный счет нотариуса.
- Нотариус удерживает средства до момента подписания окончательного договора купли-продажи (escritura pública).
- После подписания договора и выполнения всех условий (например, проверки юридической чистоты объекта и передаче ключей) нотариус переводит деньги продавцу.
При таком походе на нотариуса ложится еще и обязанность AML-проверки средств покупателя, он фиксирует в акте способ оплаты и происхождение средств.
В нашем случае это был возврат займа от компании-резидента Евросоюза с прозрачной структурой владения и финансовой историей. Поэтому вся сделка прошла для клиента Changebox максимально быстро и без лишних нервов.
Более того, покупка благополучно стала основанием для получения ВНЖ в рамках Autorización de Residencia para Actividad de Inversión (ARI).
Changebox делает платежи проще
Сейчас программа Visado de oro полностью закрыта для новых заявок по всем направлениям, включая недвижимость. Ранее поданные заявки продолжают обрабатываться, а действующие держатели «Золотых виз» могут их продлевать, как наш клиент.
И, хотя ВНЖ больше не прилагается к купленным апартаментам, Испании остается одним из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Где бы вы ни решили купить квартиру или дом – Коста-Брава, Аликанте или Марбелья – Changebox выстроит для вас оптимальный финансовый маршрут.